Найди свой проект!
Поиск проектов
<< Назад

Вот несколько советов

22/11/2012

 

- Определитесь с площадью. Излишне маленький участок создаст определенные ограничения, как при строительстве частного дома , так и потом, когда ваша семья уже переберется за город. Оптимальным считается отношение площади будущего дома к земельному участку как 1:10. Это значит, что если вы намерены построить дом площадью 200 квадратных метров, оптимальный участок для вас – 20 соток. Как показывает практика, именно такие загородные дома относятся к категории наиболее ликвидных на рынке загородного жилья.

- Доверьтесь профессионалам. Нет смысла сегодня искать земельный участок, отвечающий вашим требованиям, самостоятельно. Наиболее рационально обратиться в компанию, занимающуюся загородной недвижимостью. Специалисты-риэлторы не только подберут вам землю, но и проверят правильность ее юридического оформления, и целевое назначение земли (в случае постройки дома для постоянного проживания это должно быть ИЖС, или земля, отведенная под индивидуальное жилищное строительство).

- Поинтересуйтесь физическими характеристиками грунта. Предпочтительными для строительства загородного дома являются супеси с достаточно глубоким залеганием грунтовых вод, а также песчаные крупнозернистые, плотные глинистые или скалистые почвы. Они наиболее подходят для организации надежного фундамента.

Нельзя построить качественный и долговечный дом на торфяных, наносных, насыпных грунтах и на растительной земле.

- Поинтересуйтесь наличием инженерных коммуникаций на участке или в непосредственной близости от него. Решать проблемы, возникающие из-за отсутствия подачи воды, газа и электричества — это долго, дорого и часто разрушительно для нервной системы.

Имейте в виду, что отсутствие городского или поселкового водопровода для загородного дома не проблема, если на участке имеется артезианская скважина. Но если ее нет, то вы можете столкнуться с серьезными сложностями. Например, с особенностями грунта, затрудняющими процесс бурения скважины, или слишком большой глубиной залегания водоносного слоя.

Наличие коммунальной канализационной сети будет большим преимуществом при выборе земельного участка.

Что касается электросети, то важным показателем является ее разрешенная мощность. Если она составляет менее 10 кВт, то с энергообеспечением дома могут возникнуть перебои.

Желательно, чтобы разрешенная мощность электросетей составляла не менее 14 кВт, в идеале – 20 кВт.

- Поинтересуйтесь, проведено ли межевание участка. Только после межевания владелец земли может получить на руки документ, описывающий границы участка, и топографический план с указанием местоположения подземных коммуникаций. В отсутствие межевания могут возникнуть земельные споры с соседями.

- Поинтересуйтесь инфраструктурой. Далеко ли от выбранного вами участка находятся магазины и школы, больницы и детские сады, зоны отдыха и спортплощадки? В каком состоянии подъездные пути? Все это может существенно повлиять на качество вашей загородной жизни.

- При покупке земельного участка на вторичном рынке проверьте, чтобы у продавца были в наличии следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Как вариант это может быть свидетельство старого образца о праве собственности на земельный участок;
  • Выписка из Государственного земельного кадастра, с указанием о том, что земля находится в собственности;
  • Технический паспорт на строительный проэкт , если они есть. Срок действия этого документа – 6 месяцев с момента выдачи.
  • Справка из БТИ об отсутствии строений, если участок пустой;
  • Выписка из Регистрационной палаты об отсутствии арестов и обременений;
  • Согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю;
  • Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка;
  • Справка об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
<< Назад